Análise de manifestações patológicas em edificações populares multifamiliares em fase de ocupação e uso

Resumo

Manifestações patológicas em edificações novas após a ocupação estão entre os principais motivos de acionamentos para reparos sob garantia na construção civil. Essas ocorrências comprometem o desempenho, a qualidade e o conforto das habitações, gerando transtornos aos moradores, custos adicionais e perda de credibilidade para profissionais e construtoras. A maior parte dessas manifestações tem origem em falhas nas etapas de concepção, execução ou uso, como erros de projeto, materiais inadequados, mão de obra despreparada e ausência de manutenção. De acordo com a literatura, os principais problemas incluem falhas em instalações hidrossanitárias (vazamentos, infiltrações, obstruções) e na alvenaria (trincas, falta de alinhamento e estruturação), sendo agravados ao longo do tempo por intervenções tardias. A identificação precoce e a adoção de medidas preventivas são essenciais para preservar a integridade estrutural, minimizar custos e assegurar a eficiência do produto final. Este estudo analisou manifestações patológicas em moradias populares durante os primeiros anos de uso, destacando a relação entre falhas nas instalações hidrossanitárias e outros problemas estruturais, como desplacamento de cerâmicas. Apesar de a amostra ser limitada, os resultados foram consistentes para compreender a incidência dessas patologias e propor estratégias de prevenção e tratamento. A implementação de medidas preventivas em todas as etapas do processo construtivo e a realização de manutenções periódicas são indispensáveis para melhorar a durabilidade e o desempenho das edificações, reduzindo impactos negativos para consumidores e profissionais.